Prodáváte nebo pronajímáte? Bez průkazu energetické náročnosti to nepůjde
28. května
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji setkávám s otázkami ohledně průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Tento dokument není jen legislativní povinností, ale také cennou informací pro každého potenciálního kupce či nájemce. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně PENB obnáší, kdy je jeho pořízení nezbytné a jak ho snadno získat. Je důležité mít všechny potřebné informace na dosah ruky, abyste se vyhnuli možným komplikacím.
Co vlastně je PENB a proč ho potřebujete?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivnost vaší nemovitosti, ať už se jedná o byt, rodinný dům nebo komerční prostor. Tento průkaz vydává autorizovaná osoba a obsahuje údaje o spotřebě energie na vytápění, větrání, ohřev vody či osvětlení. Nemovitost je následně zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy musíte mít PENB k dispozici?
Pokud plánujete prodat nebo pronajmout svou nemovitost, máte povinnost předložit PENB zákazníkovi ještě před zveřejněním inzerátu. Je tedy dobré mít tento dokument připravený včas. Pokud ho nedodáte, hrozí vám pokuta – fyzickým osobám může být uložena až do výše 100 000 Kč, právnickým osobám dokonce 200 000 Kč. Existují však i výjimky: například při pronájmu jednotlivých bytových jednotek nebo u malých staveb, jako jsou chaty či garáže.
PENB jako váš pomocník v prezentaci nemovitosti
Myslete na to, že průkaz energetické náročnosti nemusí být jen nutností; může být také skvělým instrumentem pro lepší prezentaci vaší nemovitosti. U novostaveb či rekonstruovaných objektů může kvalitní energetická třída přitáhnout více zájemců. Třídy A nebo B značí nízké provozní náklady a mohou tak ovlivnit rozhodování potenciálních kupujících či nájemců. Naopak špatné hodnocení může vést ke snížení ceny nemovitosti nebo rozpakům ze strany zájemců.
Jak získat PENB bez stresu?
Pořízení PENB není složité – stačí obrátit se na akreditovaného specialistu. Ceny za jeho vyhotovení se pohybují mezi 3 000 a 6 000 Kč a závisí na typu a velikosti vašeho objektu. K vystavení průkazu budete potřebovat stavební výkresy a informace o vytápění či izolaci budovy. Pokud některé podklady chybí, odborník má možnost provést místní šetření.
Na co si dát pozor při výběru specialisty?
Dbejte na rozumný výběr služby a vyvarujte se nabídek slibujících „levný energetický štítek bez kontroly domu“. Tyto nabídky často vedou k neplatnému průkazu nesouladu s legislativou a tím pádem k dalším komplikacím při prodeji nebo kontrole. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces značně usnadnit; zkušený makléř ví přesně, koho oslovit a jak zajistit správnost všech kroků.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, pamatujte si, že průkaz energetické náročnosti je klíčovým prvkem celého procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivní rozhodování vašich potenciálních klientů. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně zajištění PENB či přípravy potřebných dokumentů, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez starostí!
