Jak správně stanovit cenu vaší nemovitosti? Více než jen lokalita!
30. dubna
Určit, za kolik můžete prodat svou nemovitost, je úkol mnohem složitější, než by se mohlo zdát. Mnoho lidí si myslí, že stačí projít nabídky v okolí a vybrat cenovou hladinu dle inzerátů. Skutečnost je však taková, že reálná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha faktorech. V tomto článku vám přiblížím klíčové aspekty, které ovlivňují tržní cenu vaší nemovitosti, a také vám doporučím, proč se vyplatí mít vedle sebe odborníka.
Faktory ovlivňující cenu vaší nemovitosti
Pokud jste už někdy zkoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle inzerátů, možná vás překvapí, jak mnoho aspektů má skutečný vliv na cenu. I když je lokalita důležitým prvkem, rozhodně to není jediný faktor. Důležitou roli hraje technický stav nemovitosti – zda je po rekonstrukci nebo v původním stavu. Dalšími faktory jsou dispozice (rozložení pokojů), počet podlaží nebo například výhled z oken. Byt orientovaný na jih s lodžií a krásným výhledem do přírody může mít úplně jinou hodnotu než ten směřující do rušné ulice.
Přidané hodnoty nemovitosti
Když mluvíme o citelných faktorech ovlivňujících cenu, nesmíme opomenout možnosti jako jsou parkovací místo, sklep nebo balkon. Tyto prvky mohou výrazně zvýšit atraktivitu vaší nabídky. Zohlednit musíte i atmosféru místa — celkový pocit z prostoru např. světelné podmínky nebo hlučnost mají na kupující silný vliv. Kvalita společných prostor v domě také hraje svou roli. Všechny tyto detaily formují názor potenciálního kupce a tím pádem i jeho ochotu zaplatit určitou částku.
Proč nestačí pouze porovnávat inzeráty?
Bohužel jednou z nejčastějších chyb při odhadování ceny nemovitosti je spoléhat se na podobné nabídky dostupné na internetu. Tento postup se zdá logický – prodává-li se v sousedství podobný byt za určitý obnos, proč bych já nemohl svůj nabízet za stejnou částku? Realita je však často jiná; cena uvedená v inzerátu může být pouze číslo bez skutečné opory ve realitě trhu. Prodejní cena se může lišit o desítky tisíc korun a to buď směrem dolů nebo nahoru — pokud má vaše nemovitost nějakou zvláštní výhodu.
Využijte pomoc odborníků
Cena stanovena čistě podle inzerátů neodráží skutečnost — nedozvíte se totiž, za kolik byla daná nemovitost nakonec prodaná. Rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou bývá zásadní a může vás připravit o cenné peníze. Proto doporučuji spolupracovat s odborníky na realitním trhu, kteří mají přístup k aktuálním datům a zkušenostem. Ocenění by mělo vycházet nejen z čísel, ale i ze znalosti emocí kupujících a detailní analýzy každého aspektu.
Nejste-li si jisti hodnotou své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu! Společně najdeme ideální strategii prodeje vaší nemovitosti.
