Daň z nemovitosti: Co přinese rok 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás snem, který se stává realitou. Ale s touto radostí přichází i řada povinností, mezi nimiž je důležitá daň z nemovitosti. V roce 2026 nás čekají některé významné změny, které mohou mít vliv na váš rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, je dobré být informován o tom, co se chystá a proč není radno nechat platby na poslední chvíli. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak se na tyto změny připravit.
Proč může daň z nemovitosti vzrůst?
Při pohledu na novou složenku nebo datovou schránku vás možná překvapí vyšší částka, i když jste nic nezměnili. Než začne panika, je dobré vědět, že to může souviset s rozhodnutím zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti totiž putuje do obecních rozpočtů a místní koeficienty, které se používají k jejímu výpočtu, mohou být upraveny. Tato úprava slouží například k financování veřejných služeb jako jsou chodníky či osvětlení.
Dále tu máme inflační doložku. Stát také může měnit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuální ekonomické situaci. Dobrou zprávou je, že pokud dojde k těmto změnám v sazbách nebo koeficientech obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání – Finanční úřad automaticky vypočítá novou částku daně a zašle vám ji k úhradě. Ušetříte si tak čas strávený vyplňováním formulářů.
Kdo musí navštívit úřad?
Ačkoli se můžete vyhnout papírování při změně sazby daně, existují situace, kdy návštěvě úřadu neuniknete. Přiznání musí podat ti, kdo koupili novou nemovitost nebo provedli větší změny na stávající nemovitosti. Například pokud jste zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili využití stavby, musíte tyto informace nahlásit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům – častým „chytákem“ bývá převod orné půdy na stavební parcelu. Jakmile dojde ke změně územního plánu nebo získáte stavební povolení, může se výše daně dramaticky zvýšit (i když jste ještě nezačali stavět). Změna části domu na kancelář či komerční prostor znamená rovněž vyšší sazbu. Finanční úřady stále častěji porovnávají data s katastrem nemovitostí a opomenutí může vést k dodatečným doměřením a pokutám.
Jak se nezaplést do termínů a plateb
Ať už potřebujete podat daňové přiznání nebo čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny. Přiznání je třeba doručit do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů, kteří mají termín až do srpna). Pokud částka přesáhne pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek a druhá je splatná až v listopadu.
Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete si nastavit pravidelné platby přes SIPO nebo přijímat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, dostanete informace přímo tam. Tyto možnosti vám pomohou udržet správu majetku pod kontrolou a snížit riziko opomenutí – někdy právě tyto drobnosti rozhodují o tom, zda zvládnete své daňové povinnosti bez stresu.
Závěr: Mít věci pod kontrolou
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můra; stačí mít základní přehled a znát klíčové termíny. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost a ne starosti způsobené administrativou.
Pokud máte otázky ohledně vašich daňových povinností nebo uvažujete o prodeji nemovitosti či ověření její tržní ceny, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!
